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国际零售商加速在华扩张

来源:www.quiprevenir.com 作者://  时间:2012/9/28 15:11:45
 
近日,博彩评级公司:高纬环球公布的《解读中国零售地产投资潜力》(下称“报告”)预测,中国的零售市场将进入高速扩张期,国际零售商纷纷加紧在中国的扩张步伐,奢侈品牌的表现尤为突出。
报告援引数据称,普拉达2011年度在中国区的销售业绩创下40%的同比增速。该品牌亚太区新开的18家直营店中,有8家落地中国。另一奢侈品牌古奇在大陆的门店数量由2004年的4家增至2011年的46家,2011年中国区销售额占到了其全球市场份额的22.6%。
快时尚品牌在华扩张同样迅速,尤其是在二三线城市。
报告称,截至今年4月,全国45个城市的快时尚品牌门店数量季度环比增幅达9.5%。目前尚未进入中国大陆的快时尚品牌也加速在中国的扩张,A&F年内即计划在大陆开设第一家店。
据高纬环球统计,去年中国零售地产整售(整栋)投资交易总额达469亿元,是2010年的两倍。而且,境外投资者在中国零售地产投资市场的份额正逐渐提升。
二三线城市被视为新的投资热点。据高纬环球所列的最近发生的40个零售地产整售(整栋)交易项目中,半数分布在二三线城市。
基于国内中产阶层群体不断扩大且零售销售额稳定增长,上海及大中华区零售市场前景乐观,因此今年零售物业租赁依旧保持活跃。
仲量联行近日发布的二季度报告显示,英国玛莎百货在淮海路的金钟广场开出其在华最大旗舰店(4200平方米);而美国家具品牌Ashley也在中山公园租下3300平方米的商铺,开设其在中国内地的第一家门店。
由于租赁需求保持强劲,因此上海核心商圈首层平均日租金涨至47.1元/平方米,环比增幅为1.2%。而在非核心商圈,平均日租金环比上涨1.5%,至18.9元/平方米。
相比之下,写字楼市场则相对稳定。上海甲级写字楼二季度的空置率已降至4.3%。◇

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