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百货业汰弱留强 租金暴涨行业洗牌开端

来源:www.quiprevenir.com 作者://  时间:2012/9/28 15:12:02
 
国内的购物商场及商业租金暴涨,博彩评级公司:传统百货业及购物中心面对严峻挑战;相反,自置商场物业愈多,愈不受租金影响,同时更可趁机展开并购壮大业务,成为最终大赢家。
过去,中国GDP高速增长带给百货业不断高增长的业绩。许多企业尽管还未完全摆脱市场和品牌区域化的行业瓶颈,就已开始尝试进行全国性的战略转移,特别是如今三、四线城市的消费力开始爆发,企业扩张速度比以往快了很多。在扩张过程中,企业仍然以轻资产(即以租用商场或铺位经营为主)的模式为主。
然而,在国内遏抑楼市,资金开始追逐及炒高不受宏观政策影响的商业地产,同时也不断推高商业物业租金价格,特别是一些核心黄金商圈的物业租金成本年均增幅达到双位数,百货企业轻资产模式不但丧失优势,其弊端更充分反映在企业毛利不断下降,经营面临严峻考验的身上。
大型商业的租约期限一般在10至20年,小型商业的签约时间更短。中国零售市场从2004年开放至今,不少企业的物业租约开始到期或即将到期;众多商业企业开始面临续约时,就会遇到商业地产租金暴增的局面,成本大升乃铁一般事实。未来几年也许会出现更多因为付不起高昂租金而关门的商场,太平洋百货盈科店付不起昂贵租金而迁走乃行业洗牌的开端;百盛虹桥上海城店关店的主要原因也是与业主租约到期,难以接受高租金所致。
相反,重资产的国内零售企业,以往几年盈利增长较其他逊色,正所谓风水轮流转,现在国内购物中心及商场的租金大涨,物业价格大升,重资产零售企业既免受租金暴涨的影响,又可享受物业升值。
在零售网络资源的稀缺,以及租金暴涨之下,百货行业将进入汰弱留强的黄金并购时代,通过收购、整合,资源优化、扩大规模、提高市占率,以求在激烈的竞争中处于优势。◇

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