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外滩奢侈品牌转向外滩源地区 将形成相互呼应联动式消费效果

来源:www.quiprevenir.com 作者://  时间:2013/10/28 10:21:37
 
曾经是外滩奢侈品聚集地的发源地,博彩评级公司:外滩3号如今的奢侈品牌却只剩下了一家,已入驻有近10年的乔治阿玛尼(GiorgioArmani)旗舰店也于近期悄然停业。无独有偶,一街之隔的外滩6号内的杜嘉班纳(Dolce&Gabbana)旗舰店也已于去年停业。外滩商圈内的奢侈品牌正在离开“外滩×号”,逐渐转向品牌门店更为集中的外滩源地区。今后“外滩X号”将形成高端餐饮聚集地,其与外滩源附近的奢侈品聚集地将会形成相互呼应的联动式消费的效果。 
外滩3号将转型高端餐饮
在外滩3号,中山东一路上原本GiorgioArmani的沿街橱窗已经空空荡荡,大门紧闭,店内基本已经全部撤空。
早在去年年中,业内就已传出该店将停业的消息,其原因之一在于外滩一带以游客为主,并非大量奢侈品品牌的聚集地,消费人群有限。GiorgioArmani之于外滩3号,有着标志性的意义。当年,正是这一品牌率先入驻,让外滩3号声名鹊起,引来大批国际顶级品牌纷纷在此开店。不过,早在2009年,HUGOBOSS就因销量每况愈下而最终选择撤柜。曾经聚集众多奢侈品牌的外滩3号如今仅剩下一家MCM零售店。此外,外滩3号内的依云SPA和另一家高端理发美容中心也在去年悄然歇业。
众多奢侈品牌撤离后,外滩3号正在经历一场转型,将引入更多高端餐饮业态。外滩3号此前餐饮业态仅集中于三楼及以上楼层,主要是考虑到视野和景观,如今从2楼起基本均为餐厅酒吧,约有10家,今后的餐饮比重将有所增加。
与外滩3号一街之隔的外滩6号内,曾经在此开设旗舰店的Dolce&Gabbana也已于去年停业,取而代之的,除了一家小型奢侈品买手店,还有众多风格各异的餐厅。而在外滩18号,之前入驻的百达翡丽、宝诗龙等顶级品牌均已撤出,目前只有杰尼亚、卡地亚等品牌仍在经营。
“外滩X号”将与外滩源呼应联动
外滩又名中山东一路,外滩3号、6号、9号、18号各自见证着这片黄金江畔顶级地标大牌云集的风貌。曾经众多世界顶级品牌争相在临街玻璃橱窗展示各自经久不衰的品质和荣耀。而如今,随着百达翡丽、Dolce&Gabbana、GiorgioArmani等旗舰店相继撤出,如今的外滩只剩Chanel、Prada、Catier、Rolex等10多家品牌在坚守。
其实,在离开“外滩X号”后,这些奢侈品牌并没有离开外滩商圈,而是逐渐向品牌门店更为集中的外滩源地区转移。GiorgioArmani已在半岛酒店开设了专卖店,百达翡丽也在外滩源33号,以“百达翡丽源邸”的姿态全新揭幕。
与半岛酒店、外滩源33号毗邻的益丰•外滩源目前也聚集了不少奢侈品牌,如BOTTEGAVENETA的全球首家概念店、GUCCI中国首家品牌定制店、Goyard中国首家专卖店、VALENTINO中国最大的A+级门店等。
当初各大奢侈品牌入驻“外滩X号”主要是出于品牌展示的目的,而如今随着品牌知名度大大提升,这些店也就完成了历史使命。但是这些品牌如果仍然留在里面的话,其单店坪效较过低,经营上就有可能会出现较大的压力,有些奢侈品牌的最终撤离也不乏租金过高的原因。
同样拥有老建筑的外滩源在近一两年间迅速崛起,既有圆明园路的商业步行街,又有益丰外滩源这样的高端商场,还有半岛酒店的精品廊,奢侈品专卖店在这里更加集中,开放式的沿街商铺也更适合消费者慢慢逛街购物。今后“外滩X号”的高端餐饮与外滩源附近的奢侈品聚集地会形成相互呼应的联动式消费的效果。
上海正在逐渐形成几大奢侈品聚集地
举目申城,已有几大奢侈品聚集地正在逐渐形成,将于外滩奢侈品聚集地交相辉映。
虹桥商圈
在虹桥商圈,早已形成高端定位的虹桥友谊商城为虹桥商圈奠定了高端定位的基础,虹桥友谊商城开业近20年来,不断调整商品品牌结构,提升品牌档次,引进了众多适合自身高端消费群体的奢侈品品牌。
去年年底开业的上海高岛屋给虹桥商圈注入了新的生气。上海高岛屋引进了首次进入上海零售市场的Carolina Herrera(纽约)、Peuterey(意大利)、Edenpark(法国)等品牌,4层童装区的Gucci kids也是该品牌第一次在上海开设童装门店。
在遵义路仙霞路口,近期已经试营业的尚嘉中心,即LV大厦到今年下半年全面开业时,将汇集LVMH集团旗下的路易威登、纪梵希、芬迪、克丽丝汀迪奥等14个一线品牌和其他奢侈品牌。该中心目前已进入试营业状态,预计将于今年下半年全面开业。
此外,金虹桥国际中心将于明年年初开业,原虹桥百盛所在的虹桥城也将于明年亮相,虹桥城将建成建筑面积近10万平方米的购物中心,这些购物中心都将引进高端的消费品品牌。
南京西路商圈
南京西路商圈在“梅泰恒”三大高端商场开业后,就形成了本市最大的奢侈品品牌商圈,如今它的品牌能级在继续增强,引领上海的最顶尖奢侈品牌潮流。坐落于金鹰内的GUCCI新旗舰店是中国内地第一家采用品牌创作总监FridaGiannini最新店铺设计概念的Gucci专卖店,成为继纽约、罗马、慕尼黑、中国香港和伦敦这些世界著名城市之后运用该概念设计的又一成功案例;恒隆广场的FENDI开设了亚洲旗舰店,设有亚洲唯一的皮草贵宾廊;位于上海商城的MiuMiu和TomFord两大品牌开出了内地首家专卖店。
随着静安寺五大商业项目相继建设,南京西路商圈向西延伸。目前,以静安南京路为主轴的国际商务港概念已推出,静安寺地区为龙首、梅恒泰为豹腰、大中里太古城为虎尾,三大商圈“三点成面”,营造成为上海市中心商圈高端品牌最集中的长廊。
陆家嘴商圈
在小陆家嘴商圈内,正大广场经过调整后降低了品牌档次,选择了以中产阶层家庭消费为目标市场,这就为后来的国金中心(IFC)经营高端品牌留下了空间。由香港新鸿基地产开发的生活国金中心商场(IFC)开业后,浦东小陆家嘴商圈的高端定位正式确立,也提升了浦东商业的能级。
上海国金中心商场正在打造成为国际高端品牌入驻数量最多的国内商场,目前商场首层已汇聚了包括路易威登Louis Vuitton、香奈儿Chanel、爱马仕Hermes、古驰Gucci、普拉达Prada、卡地亚Cartier、杰尼亚Ermenegildo Zegna、萨尔瓦多菲拉格慕Salvatore Ferragamo、乔治阿玛尼Giorgio Armani、蒂凡尼Tiffany、登喜路Dunhill、博柏利Burberry及多杜嘉班纳Dolce & Gabbana等25家世界级品牌旗舰店。
上海地区奢侈品饱和度已达87%
据相关统计显示,在国内城市中,上海是消费者境内购买奢侈品的首选城市,有49%的人群选择了上海,其次是北京(38%)。目前,在世界公认的顶级奢侈品牌中,有八成左右已进入中国市场。
    据不完全统计,目前上海地区奢侈品饱和度已达87%左右,而各种品牌在沪门店数量每年都会新增一到两家。这就给沪上商圈发出了一个预警:是否还需要再引进一线奢侈品牌,引进后又应该如何经营?
一线品牌的集聚,的确会对商圈能级的提升带来较大帮助。但不是所有地区的商业结构调整,都能通过奢侈品入驻实现。奢侈品对地段的要求很挑剔。合适奢侈品发展的地区可以开,不合适的则不能硬开。
除了门店过多会增加品牌运营成本外,遍地开花式的门店经营模式也会令奢侈品的形象下降。高端品牌的消费群体本身就很有限,加上国内外价格差带来的严重消费外流现象,以及奢侈品在国内布点日益密集,就会使这些品牌的利润增幅出现下降。所以,在国内收缩战线成为一种必然的选择。今年,包括LV、Gucci在内的部分奢侈品牌已宣布不再新增门店数。
同样的奢侈品聚集区,也需要形成差异化竞争。比如恒隆广场的奢侈品牌是集中在一个建筑体里面,一层的客流会相对较多,但是上面的楼层很难保证。相反,在外滩源地区,大多数的店铺都是开放式的沿街店铺,层高也只有一二层,这样更容易吸引客流。不过,新的奢侈品聚集地还是需要一个培育的过程。◇

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