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中信泰富广场升级后定位女性商场 调整后零售业占比65%

来源:www.quiprevenir.com 作者://  时间:2017/1/4 15:23:31
 
上海南京西路上的中信泰富广场四楼店铺陆续关闭,目前正在进行正常业态调整。
迷你体量决定小众定位
“商业管理是动态的,无论上海还是其他城市的百货、购物中心,每年小调整、三五年大调整都是‘常规动作’。”上海中信泰富广场目前的调整是为了商场整体升级改造,4楼约60%店铺将呈现新品牌。
沪上老牌商圈南京西路的“梅恒泰”最初开业时,外地顾客占到30%以上,而目前客群已发生了一定变化。中信泰富广场未来将充分挖掘周边写字楼白领客群,定位更年轻化,以服务年轻女性用户为主。
同时作为上海最早定位艺术的商业体,中信泰富广场的时尚沙龙曾推出过多媒体话剧等各种艺术活动。未来,除了品牌升级变化,顾客也能在商场找到自己喜欢的艺术项目。
中信泰富广场目前平均日租金接近30元/平方米,这一水平高出很多同业。一些新开商场看起来店铺满租,也有一定客流,但背后可能牺牲的是‘真金白银’———店铺租金;当然一些商场‘养’了一段时间后,会进行调整,比如把原先聚人气的业态调整为租金更高的零售业态。
事实上,要保持相当水平的租金,同时又对入驻品牌有所坚持,这不是一道简单的商业课题。
调整后零售业占比65%
沪上一些新商场零售业态占比近30%,餐饮占40%,其余为配套娱乐等。而在南京西路,零售业态普遍达到65%-75%,中信泰富广场最高时甚至达到80%以上,这从商业发展角度来看是良性的。随着消费习惯的变化,中信泰富广场商场也会“顺势而为”,此次调整后,零售业态占比将在65%左右。
从体量来看,中信泰富广场可租赁面积仅19000平方米,属于‘迷你型’购物中心,其业态比例无法参照大型购物中心,甚至一些百货商场。一直以来,中信泰富广场的品牌定位集中于国际一线二线时尚,偏向个性化小众群体,其引进的部分国际品牌至今在上海也只开了三四家店,而中信泰富广场店铺则保持着旗舰店地位,所以它本身也并非面向大众化客群。◇

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